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hg0088皇冠新网址:规模和速度不再是唯一的目标

时间:2021/9/8 11:45:38   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:房地产上市公司陆续发布的2021年中期业绩报告是了解房地产行业发展的重要窗口。通过对上市房地产公司的中期报告可以看出,在“无房地产投机”的背景下,房地产公司进入了深度调整期。许多房地产公司都在通过集约培育和扩张寻求更多的发展机会。在增加收入的同时增加利润,成为房地产企业上半年经营状况的真实写照。如碧桂园、保利、融创的营...


房地产上市公司陆续发布的2021年中期业绩报告是了解房地产行业发展的重要窗口。通过对上市房地产公司的中期报告可以看出,在“无房地产投机”的背景下,房地产公司进入了深度调整期。许多房地产公司都在通过集约培育和扩张寻求更多的发展机会。

在增加收入的同时增加利润,成为房地产企业上半年经营状况的真实写照。如碧桂园、保利、融创的营业收入增长均超过20%,万科增长14.2%。但净利润的增减方式各不相同,增幅不大。万科净利润同比下降11.68%,为12年来上半年净利润下降。融创净利润同比增长9.4%,碧桂园净利润同比仅增长2.3%,保利地产同比仅增长1.72%。事实上,增收增利的情况并不是今年才出现的。随着近年来房地产调控的不断努力和房地产长效机制建设的推进,房地产企业也迎来了发展转型时期,逐渐告别了以往的粗放型、高水平。盈利发展阶段。对于面临深度调整的房地产企业来说,规模和速度不再是唯一的目标。

许多房地产公司的中期报告显示,在政策的帮助下,运营安全正成为一个重要的追求目标。高融资、高负债、高杠杆是房地产企业长期以来的重要特征。在房地产金融监管下,房地产企业“三高”水平明显提高,减债减杠杆取得积极成效。

今年上半年,对房地产企业影响较大的政策之一是对重点房地产企业资金监控和融资管理的“三线四级”规定。“三条红线”是指扣除预收款项后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1倍。根据对线上的践踏情况,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。每下调一次评级,计息债务增长率的上限就增加5%。即使是在绿色范围内的住宅企业,生息负债的年增长率也不能超过15%。“线下措施”越多,房地产企业降低杠杆的压力就越大。一时间,“降级”成为房地产公司的头等大事。“三线四挡”规定于去年8月出台,已实施一年多。目前,重点房地产企业三大核心经营指标和财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加谨慎自律,整体经营更加稳定。



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